Burada istədiyiniz bölməni seçə bilərsiniz
az

Xəbərlər

Содержание недвижимости в Австрии

Содержание недвижимости в Австрии

11.07.2017

Всё самое необходимое о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание в Австрии. 

Налоги и коммунальные платежи

В Австрии нет ежегодного налога на недвижимость. Это выгодно отличает ее от соседних стран – Швейцарии и Германии.

Ниже мы приведем расчет месячных коммунальных платежей за новую квартиру площадью 50 кв.м.

Коммунальные расходы (управляющая компания, взносы в ремонтный фонд дома, вода, канализация, лифт, вывоз мусора, страховка здания) €50-100*
Отопление €40
Электричество €35
Кабельное ТВ + интернет €40
Телефон обычно не подключен (мобильный - €40)
Страховка домашнего интерьера (по желанию) €10

Чем более новый дом, тем меньше коммунальные расходы. Это обусловлено тем, что управляющая компания меньше тратит на содержание такого здания.

Стоимость проживания в Австрии


Питание

Продукты в Австрии недешевые. Самые распространенные сети супермаркетов в стране - Billa, Spar, Merkur, Lidl, Penny и Hofer. В трех последних можно найти самые низкие цены. Ниже мы приводим среднюю стоимость продуктов в супермаркетах.

Молоко долгого хранения – от €1 за литр

Хлеб - €3 за кг

Говядина – €15-25 за кг

Яблоки - €2 за кг

Огурцы – 80 центов/шт

Помидоры - €2-3 за кг

Апельсины - €2-3 за кг

Стоимость чашки кофе варьируется в зависимости кафе от €2,5 до €5. Основное блюдо в ресторане средней руки обойдется в сумму от €6 до €10. Жители Австрии часто питаются в кафе и ресторанчиках, просто потому что многие работают и могут мало уделить времени готовке. Кроме того, поесть в кафе зачастую не дороже, чем купить продукты и приготовить самому.

Общественный транспорт

Единоразовый билет стоит €1,8. Он включает поездки на любые виды транспорта продолжительностью не более часа. Аналогичный билет на целый день обойдется примерно в €7.

Выгоднее всего покупать билет сразу на год. Он стоит €365, то есть стоимость дневного проезда равняется всего €1.

Сдача недвижимости в аренду

При покупке с целью сдачи в аренду недвижимость оформляется на компанию, в идеале австрийскую. Именно она потом будет выплачивать соответствующие налоги. Сдавая квартиру, придется оплачивать налог на прибыль. Он составляет 25% от дохода.

Все транзакции по оплате стоимости аренды проводятся через банковский счет. Поэтому «неофициальная» сдача внаем чужим людям исключена. Размер арендной платы установлен законодательно и ограничен. В старом здании она не может превышать €7, а в новом – €12 за кв.м в месяц.

У каждого застройщика уже есть договор с одной из управляющих компаний. Поэтому каждый – новый или старый – дом обязательно содержится одной из них. Так что у вас не возникнет проблемы, куда обратиться для поиска арендатора.

Продажа недвижимости

Недвижимость, приобретенная после 01.04.2002, облагается единым налогом на доходы от продажи в размере 25% прибыли, то есть разницы между стоимостью приобретения и продажи. На снижение налога влияют мероприятия по ремонту и последующему строительству.

При владении недвижимостью сроком от 10 лет можно потребовать компенсацию инфляции в размере 2% за год, но не более 50%, то есть, начиная с 35-го года владения недвижимостью, спекулятивная прибыль будет облагаться налогом в размере 12,5%.

В случае если последнее приобретение состоялось до 01.04.2002, то налогом облагается общая прибыль от продажи (фактическая цена продажи).

3,5 % выручки от продажи или
15 % выручки от продажи, если после 01.01.1988 была произведена смена целевого назначения объекта.

Если объект недвижимости с момента приобретения до момента продажи непрерывно служил постоянным местом проживания не менее двух лет или являлся таковым непрерывно на протяжении минимум 5 из последних 10 лет, налог на доходы от продажи недвижимого имущества не взимается.

При продаже недвижимости обязательно нужно иметь энергетический сертификат. Его оформление обойдется вам в €200-500. Документ действителен на протяжении 10 лет.

 

За помощь в создании материала благодарим Immotrading GmbH.

Инфо: Prian.ru

Bütün xəbərlər