Burada istədiyiniz bölməni seçə bilərsiniz
az

Xəbərlər

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ВЕНГРИИ ШАГ ЗА ШАГОМ

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ВЕНГРИИ ШАГ ЗА ШАГОМ

05.05.2017

Процедура покупки  недвижимости в Венгрии даёт покупателю гарантию чистоты сделки. 

Покупатель может получить точную информацию о текущем состоянии недвижимости непосредственно перед началом оформления сделки. Венгрия имеет единый электронный кадастр недвижимости. Все действия с недвижимостю отражаются в этом электронном кадастре. Имена собственников и пользователей, наличие кредитов и обременений. Всё отражено в кадастре.  

Сделки по переформлению прав собственности на недвижимость ведёт лицензированный адвокат.

При проведении сделок с русскоговорящими покупателями мы рекомендуем русскоговорящего адвоката - Тамаша Эрдеши, который имеет 25 летнюю практику. Адвокат Эрдеши делает документы на русском языке для русскоговорящих покупателей, на венгерском языке - для официальных органов. Переговоры и переписка между покупателм и адвокатом ведётся также на  русском языке. Таким образом, покупатель избавляется от необходимости иметь дело с переводчиком и нести соответствующие расходы.  

Оформление сделки купли - продажи  недвижимости в Венгрии шаг за шагом.

Адвокат получает в земельном комитете информацию о выбранном объекте недвижимости. Кадастровый номер, наличие обременений.

Адвокат на основании достигнутых договорённостей составляет проект договора купли - продажи. Покупатель и продавец знакомятся с проектом договора, вносят корректировки в договор. 

Покупатель, продавец, адвокат и агент встречаются в офисе адвоката для подписания договора. Стороны согласуют сделанные к проекту договора корректировки. Адвокат вносит последние корректировки в договор и распечатывает чистовой вариант договора купли - продажи. 

Стороны, подписывают 7 экземпляров договора на русском и венгерском языках. При подписании договора покупатель передаёт задаток, обычно в размере 10% от полной стоимости, адвокату под расписку.

Адвокат получает у продавца заявление о согласии продавца на регистрацию адвокатом собственности покупателя на приобретаемую недвижимость.

Также покупатель и адвокат подписывают адвокатсикй договор – поручение, в котором покупатель поручает адвокату сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. В этом договоре указывается стоимость услуг адвоката и прочие затраты, необходимые для ведения дела. 

При заключении договора покупатель оплачивает услуги адвоката, Также покупатель оплачивает адвокату стоимость разрешения на приобретение недвижимости иностранцем порядка 200 евро. Разрешение на покупку недвижимости иностранцем адвокат получает в земельном комитете. Срок выдачи разрешения – 1 месяц. Договор предполагает возврат средств покупателю, если по каким-либо причинам сделка не может быть совершена. До сих пор не было отказов иностранному покупателю в покупке недвижимости.

После получения разрешения на покупку недвижимости, покупатель, в соответствии с графиком платежей, предусмотренным договором, перечисляет на депозитный счёт адвоката остальную сумму оплаты за приобретаемую недвижимость.

Адвокат снимает обременения на приобретаемую недвижимость перечисляя кредитору необходимую сумму из средств, поступивших на его счёт от покупателя.

После поступления полной суммы от покупателя на депозитный счёт адвоката, адвокат перечисляет продавцу остаток стоимости недвижимости, оставшийся после снятия обременений, и подаёт в земельный комитет заявление о регистрации собственности на приобретённую покупателем недвжимость. Кадастровое управление в течении одного месяца регистрирует  недвижимость на покупателя. Существует ускоренный порядок регистрации за дополнительную плату в размере примерно 50 Евро. 

Покупатель получает у адвоката свидетельство о регистрации собственности. 

В течении 10 дней после совершения полной оплаты покупателем, покупатель и продавец встречаются на объекте для составления акта приёмки – передачи. Стороны сверяют показания счётчиков, сверяют баланс платежей за коммунальные услуги. Продавец должен оплатить коммунальные услуги полностью до дня передачи объекта покупателю. После осмотра объекта продавец и покупатель подписывают акт приёмки - передачи. Со дня подписания акта приёмки – передачи объекта недвижимости полная ответственность за объект возлагается на покупателя. 

В течении 3 месяцв с момента регистрации договора купли – продажи адвокат получает от налогового ведомства требование об уплате налога и извещает покупателя. 

Покупатель переводит на депозитный счёт адвоката необходимую сумму для уплаты налога, а адвокат перечисляет эту сумму налоговому ведомству. 

После уплаты налога адвокат предоставляет покупателю подтверждающий оплату документ.

Bütün xəbərlər