Burada istədiyiniz bölməni seçə bilərsiniz
az

Xəbərlər

Как стать риэлтором

Как стать риэлтором

10.09.2017

Профессия риэлтора заманчива,но на деле же все намного глубже и сложнее.  

Занятие это столь же сложно, сколь и привлекательно. Как стать риэлтором? С чего нужно начать? Об этом наша статья.
Кто такой риэлтор Риэлтор, собственно говоря, является посредником между покупателем, а также продавцом при заключении и документальном оформлении договора купли-продажи недвижимости (в некоторых случаях — договора аренды). Его обязанность — не только «соединять людей» в поисках идеального варианта недвижимого имущества и оформление данной сделки, но и свидетельство ее совершения. Он должен отлично владеть информацией о рынке недвижимости, его состоянии, особенностях, рассчитывать динамику его развития. Кроме того, риэлтор обязан уметь, понимать и знать правила составления договоров и других документов для заключения сделок, знать законодательную базу и быть в курсе последних в нем изменений. Важно иметь представление и о стандартах оценки недвижимого имущества, а также требования к техническим объектам. Риэлторская деятельность — деятельность тех или иных субъектов предпринимательства (предпринимателей или юридических лиц), которая осуществляется на основании определенного договора оказания услуг. Этот договор составляется на "возмездной" основе и в интересах физических и юридических лиц (потребителей) и связан с установлением, каким-либо изменением, а также прекращением прав на недвижимое имущество. Какие услуги оказывает риэлтор Услуги риэлтора — это определенный комплекс действий, которые направлены на подготовку, сопровождение перехода прав: продажа и аренда недвижимости, которым он имеет распоряжаться на законных основаниях; услуги по приобретению имущества в собственность, принадлежащего третьим лицам; консультационные услуги по анализу структуры и конъюнктуры рынка; другие платные услуги, которые сопутствуют гражданскому обороту недвижимости. Услуги риэлтора содержат в себе: аналитическое изучение особенностей рынка; обеспечение сохранности документации, предоставленной клиентом для подготовки сделки; обеспечение защиты интересов заказчика; продвижение товара (недвижимости); подбор определенных объектов; получение в соответствующих инстанциях информации об объекте недвижимости; оценка документов, которые необходимы для совершения сделок и выдача рекомендаций по приведению их в соответствии с существующими требованиями; организация деловых контактов и переговоров с другими участниками сделок; составление договоров отчуждения, различных соглашений, актов и прочей документации для заключения сделок с недвижимостью; содействие в организации расчетов и регистрация прав на недвижимость. Как стать риэлтором по недвижимости Если вы решили всецело посвятить себя «великому и ужасному» рынку недвижимости, то стоит знать несколько важных моментов: запаситесь не только терпением, но и деньгами. Первого заработка нужно будет ждать. Так, чтобы баснословная прибыль пришла в карман, придется изрядно потрудиться. Это потом можно будет обзавестись собственной машинкой любимого цвета, но и квартирой. А сначала стоит подготовить «финансовую подушку», которая обеспечит страховку на всякий непредвиденный случай; откажитесь от прежней работы. Если хотите стать успешным риэлтором, то проблематично совмещать обязанности агента и основное место работы (по крайней мере, длительное время); занимайтесь самообразованием. От уровня ваших знаний зависит не только успешность совершенных сделок, но и перспективы развития бизнеса; подготовьтесь к наиболее распространенным вопросам. Кто такой риэлтор, чем занимается и в чем его преимущества. Заучив эти ответы наизусть вы сможете красиво и убедительно рассказать о своей исключительности. А уверенность в собственных превосходных качествах даст вам простор для деятельности и неплохой шанс на успех. Как стать успешным риэлтором Это и сложно, и просто. Риэлтор должен быть уверен в себе, настойчив, сообразителен, коммуникабелен. Успешный риэлтор — это уважаемый и влиятельный человек. Но безукоризненную репутацию еще нужно заслужить. Стоит подготовиться и морально, и материально. Начинать всегда сложно, зато при стремлении к успеху, настойчивости и уверенности в собственных силах все обязательно сложится наилучшим образом. CRM для риэлторов. Агентам по недвижимости важно оптимизировать свою работу.
Немного истории Профессия эта не менее древняя, нежели журналистское дело или другие общеизвестные профессии. Посредники появились на рынке с момента создания первого «соломенного» жилья. В начале девятнадцатого века близ здания Новой биржи (нынче одесской филармонии) собирались маклеры, которые «продвигали» рынок недвижимости Одессы. Называли их не иначе, как «лепетунчики». Эта профессия после революционных событий практически исчезла. Она возродилась только в семидесятых годах, но была «в тени», потому что право собственности на квартиры полностью принадлежало государству. Название плотно вошло в обиход только в начале девяностых годов прошлого века. Хотя в современном законодательстве такого понятия «риэлтор» нет, есть лишь агент по недвижимости. Секреты работы или как успешно продать неликвид Умением продавать все обладает далеко не каждый из агентов по недвижимости. И существуют некоторые риэлторские хитрости, которые удивляют даже искушенных «фокусников». Одни ставят телефонный аппарат, дабы показать наличие телефонной связи и даже умудряются разговаривать по этому «телефону» при потенциальных покупателях с мамой.  Другие не пускают в комнату, где якобы «спит ребенок».  Третьи успевают повесить табличку о том, что вода отключена ЖЭКом по техническим причинам. Вообще, риэлтор — своего рода талантливы актер, способный продать не продаваемое. Бывает и так, что потенциальному покупателю встречается словоохотливая соседка (естественно заранее подготовленная), которая во всех радужных красках рассказывает о достоинствах жилья. Есть и методы воздействия на самих риэлторов. В связи с последними тенденциями на рынке недвижимости появилась «новая фишка», когда риэлтор заключает сделку с риэлтором от покупателя, и они делят потом между собой процент от покупки. Ничего предосудительного здесь нет и противозаконного тоже. Однако, данная манипуляция помогает «закрыть глаза» на многие недостатки жилья и просто купить его, не глядя.

Работа риэлтора не только сложна и заковыриста, но и невероятно интересна. Кстати, по заверениям опытных практиков, риэлтор вынужден тратить большую часть своего рабочего времени именно на текущие вопросы, связанные с решением разных вопросов. Более того, некоторым приходится и становиться настоящими доверенными лицами своих клиентов, поверенными и даже друзьями семьи. Самое главное качество, которым должен обладать риэлтор — уверенность. И тогда все получится, даже невзирая ни на какие трудности. 
 

Bütün xəbərlər